admin 發表於 2024-8-8 14:57:37

北京二手房市場冷热不均 “台马”板块新政後量價均有改善

11月份以来,天下多地继续優化房地產政策,但疫情等身分仍對成交量發生必定影响。

相對于较為坚挺的北京二手房市場近况若何?《證券日报》記者采访的北京多地域一線房地產掮客人及市場阐發師暗示,當下北京二手房市場显現冷热不均、業主涨價和贬價并存的征象。

“台马”板块量價齐升

北京市住房和城乡扶植委员會官網数据显示,11月份,北京二手房成交10750套,环比下跌4.1%,同比下跌9.3%。另据麦田房產监测数据显示,本年前11個月,北京市二手房成交量為133613膝蓋痛貼布,套,與客岁同期植物生根方法,的177745套比拟削减超4万套。

從市場热度来看,11月份上半月與下半月的差别较為较着。麦田房產监测数据显示,11月份上半月的带看量和10月份上半月基底细當,但進入11月份下半月特别是第三周今後,带看量较着下滑,重要缘由在于受疫情影响,房主共同看房和客户出門看房的意愿低落。

與此同時,“台马”(通州台湖、马驹桥地域)部門地域因遭到消除雙限購新政影响,成為近几個月為数未几的涨價區域。

12月4日,《證券日报》記者在贝壳找房上咨询了一套位于马驹桥的小三居房源环境。数据显示,该房源近来三個月调價五次。某中介掮客人奉告記者,因為雙限購消除,所有小區都有必定幅度涨價,今朝该房源涨價15万元,但依然是小區最廉價的一套。新政公布後,看房的人较多。

据领會,2022年11月8日,北京市當局核准已劃归北京經济技能開辟區辦理的通州台湖、马驹桥地域(约78平方千米)商品住房履行經開區商品住房政策有關劃定。也就是說,買房人只必要知足北京市購房資历,即可采辦“台马”地域的新居、二手房。

政策公布後,该地域二手房成交量显著增加,部門楼盘成交均價亦有小幅上涨。据安居客监测数据显示,11月份马驹桥板块二手房成交均價约3.6万元/平方米,环比上涨约0.35%,同比上涨约5.37%。

“‘台马’地域賣方預期较着上升,但買方暂未同步水果蔬菜清洗劑,跟進。”北京链家钻研院阐發師冷會向《證券日报》記者暗示:“經调研,近期成交案例中的買方多為此前已看過房且有購房天資的存量客户,取缔限購政策必定水平上加速了此類購房者的决议计劃速率,但新增客户暂未大量增长。”

值得一提的是,有阐發人士向記者暗示,受降准等一揽子楼市利好政策影响,除“台马”地域外,其他區域也有部門業主上调其挂牌房源代價,致使11月份部門區域二手房挂牌價微涨。不外,從总體挂牌代價變更走势来看,上调代價的房源总體占比仍较低。

對付業主的心态變革,麦田房產阐發師向《證券日报》記者暗示:“跟着挂牌量的走高和总體市場去化速率變慢,業主心态呈現了南北极分解,焦急成交的業主议價、向下调價意愿加强;也有業主仍然對市場连结信念,使得11月份部門地域挂牌價微涨。”

议價空間扩展

虽然“台马”地域受新政影响,二手房代價上涨預期较强,但記者經由過程查询拜访采访發明,北京二手房市場总體仍呈成交量不及預期,议價空間扩展的态势。

按照麦田房產监测数据显示,11月份,北京二手房议價空間和上月比拟扩展了0.03個百分點。

記者随機致電海淀區某房產掮客人,咨询“三個月内贬價两次”的某房源。该掮客人向《證券日报》記者暗示,该房源一個月前550万元,如今515万元,意向客户大要有三四個,業主是投資客,想賣屋子套現。

“该房源前期挂價過高,不太輕易成交,正常来讲,一般贬價10万元之内便可以成交。作為焦點區域,海淀區二手房房價总體较不乱,本年没太大降幅。”该掮客人称。

“好的屋子仍是不愁賣。今朝固然挂牌房源多了,但真正可以或许成交的房源量仍较為不乱。”丰台區某链家門店一名掮客人奉告記者,“好的學區房仍然一房難求,出格是德胜和月坛區域的屋子。”

“11月份,北京二手房成交均價环比小幅降低,同比根基持平,代價颠簸重要受布局性身分影响。”冷會向《證券日报》記者暗示:“但從各城區代價走势看,大都城區连结安稳運行状况,代價颠簸处于公道運行區間。”

對付後续北京二手房市場走势,麦田房產阐發師暗示,進入11月份以来,政策端楼市利好不竭開释。若疫情影响削弱,受11月份購房需求积存及年末“翘尾”行情預期感化,市場或在12月份迎来反弹。
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