從最近成交的几套房子来谈谈當前义乌二手房的市場行情
進入9月份以来，义乌的二手房市場总體急速下滑，成交的賣单比以前少了不少，這此中大可能是因為房主在代價方面做出妥协而成交的。自從8月10日，浙江省义乌市住房和城乡扶植局公布《關于進一步增强房地產市場调控的通知》（简称“《通知》”）。《通知》重要從設置优購資历、推廣“公證摇号”、调解室第限售政策等辦法落实房地產市場安稳成长的方针。
設置优先購房資历，调解衡宇限售政策
《通知》明白，支撑自住需求，房地產開辟企業應依照每批次不低于20%的房源保障比例，优先知足三類职員或家庭的購房需求，详细為获得貨泉化安顿凭證的購房人；享有人材补贴資历且自2010年1月1日起未采辦過市域范畴内商品室第的人材；自2010年1月1日起未采辦過市域范畴内商品室第燙衣機,的當地戶籍住民家庭（伉俪两邊及未成年後代或年满18周岁的未婚人士，不含仳离未满36個月的独身人士）。上述三類优先戶的优先資历仅限一次，經由過程公證摇号方法得到選房資历後抛却選房、購房的，再也不享有优先資历。
《通知》调解了室第限售政策，划定凡在义乌區域新采辦的新建商品室第和二手室第，在获得《不動產权證》满3年後方可上市買賣。按照《通知》划定，本通知公布之日起前未完成房地產交易合同網签，但已签中藥，定房地產交易居間合同或購房协定（認購书），而且能供给相干有用凭證，仍按原政策履行。
如今的二手房市場主如果由两類房主構成的： 一種是不急着賣的，這些人的房源信息有些是客岁就起頭在中介挂着，能賣上高價我就賣，在本年5-6月份，义乌二手房的代價有的已上涨了20-30%，虽然如许，有点業主還想賣更高，仍是舍不得賣，8月10号政策出台，市場急速下滑，業主就更舍不得賣了。賣不上高價就不賣，归正不急着用錢。 而另外一種环境的房主则是因為經濟方面或换房或债務等各類其它缘由，推心置腹的急着賣屋子。 近来成交的@屋%Y91P3%子大可%ZFW38%能%ZFW38%是@第二種环境。
第一套屋子是义乌江东伊美望族(望族锦园)西邊套191平，豪装送車位，中心楼层，楼层超好，青口小學，江东中學。成交價為420万，這是個2012建的小區，電動清潔刷,小區糊口挺便利的；191平的屋子，房主一起頭报價518万，按理说這個代價在治療頸椎止痛貼,周邊也挺公道的，但告白打出去後看的人補腎,很少，厥後房主和我沟通後把代價降到了480万，因面积大，看房的仍是未几，半途有人全款440万一次性付清，業主不賣，當政策出台後，咱们再一次沟通，最後房主其实是急着用錢了，以420万代價顺遂成交。
叧一套是福田商務公寓99平，宾王雙學區，50年產权，商住，可入學，市場正常代價，小面积的4.8-5.3万/平摆布，這套最後以322万成交。
实在房價的涨跌對中介来讲影响其实不大，一套屋子多賣或少賣個三万五万，又能差几個佣金呢？ 再说房價也不是中介说了算的，代價主如果由交易两邊来决议的，中介不外是做為第三方起到前言、见證的感化；本着“一手託两家”的原则，在打点後续進程中，确切保障两邊的經濟和权柄不受侵害。
朋侪，今天是2021年9月14日，再過一禮拜就是中秋節，年過中秋月過半，你们怎样對待义乌及天下本年下半年和来岁的楼市呢？
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