admin 發表於 2022-11-17 13:04:57

房貸利率下降,房屋成交量上升,“抄底”買房的時機到了?

近来你们發明没,在朋侪圈消散了很久的房產中介们又“新生”了!一天在朋侪圈發買房交易的信息不止十条,各類激昂大方鼓動感動的陈词都呈現了,诸如“错過了2016年,不克不及再错過2022,速率抄底”“就會就會就在面前,就看你能不克不及捉住泰山抽化糞池,了”等等,仿佛你不顿時去買套屋子就错失了人生最好機會同样!

何故讓他们如斯冲動?源于几点首要信息:第一点,房貸利率延续降低。從2022年起頭,不少都會贸易銀行就在低落房貸利率,進入3月份以後,房貸利率還在降。按照有關数据顯示,3月份天下主流100個都會里,跨越80個都會房貸利率在降低,有的都會很是“给力”直接就是LPR值4.6%,連“加点”都省去了!這和以前動辄就是五六個点比拟,貸款确切廉價了很多。

第二点,首付比例降低,資金来历审核放宽。以前是為了按捺房價過快增加,几近所有的都會都将第一套房和2、三套房的首付款比例提高了,不但如斯,對買房的資金来历审核异样严酷,审核周期也拉得很长,一两個月還算短的,长的不止抹茶生,半年,乃至另有可能最後审批不下来,這致使不少人没有足够的資金去買房。

現在纷歧样了!不少在銀行從事信貸事情的朋侪说,貸款買房放款速率比以前快了很多,最快的可能几全國来了,在這以前是底子不成能產生的事。另有就是首付款資金来历,固然在政策层面没有做出扭转,但現实操作上,只要长短信貸資金,根基上不會有啥大問題。

第三点,楼市成交量有回暖迹象。這两年遭到各種政策影响,楼市成交量一向在延续走低,即使後期有都會房價呈現了较大降幅,成交量仍然没有跟上来。不外這一場面地步在進入3月後產生了一些變化。

稀有据顯示,截止到3月26日止,1、二線具备代表性都會衡宇成交量环比均上升,一線都會里北京表示最较着,环比上涨80.4%,二線都會姑苏表示好,环比上涨67.4%。衡宇成交量环比上涨,象征着房地產市場的活動性有所加强,衡宇買賣完成量增长,買房人再也不是张望,而是真实地入場了。

連系上述三点,也难怪房產中介们擦拳磨掌了、冲動万分了。就今朝的环境来看,從2021年下半年起頭天下衡宇均價一向在降低,房貸利率也在低落,一二套房首付款削减了,貸款总金额也少了,買房总付出削减了,連貸款手续也比以前简略不少,一切看起来都很顺畅。

房產市場呈現這些气象,像极了2016年天下楼市暴涨以前的气象,不少人會误觉得這是一次百年不遇的好機遇,會感觉本身曾错過了一次绝佳機遇,此次绝對不该该再罢休,真的是如许吗?

恕我直言,即即是看起来類似的場景,一样的事變也不會產生第二次,也就是说2022年的房產市場和2016年的房產市場是截然分歧的,我们一块兒来做個简略的阐發。

2016年上半年房產税會場還比力低迷,下半年房價渐渐涨起来了,全部2016年天下衡宇均價在6700多元一平539現場開獎,米,2016年後天下房價掀起了普涨行情,到了2021年天下房價是10000多元一平米,依照整数计较,一平米多了2300元。

若是依照100平米计较,均匀下来一套屋子就多了23万多元,這笔錢算不算多呢?我感觉應當是算的。固然大師的收入程度比拟之条件高了很多,但通貨膨胀影响下,貨泉在贬值,物價也随着上涨了很多,大師工資收入的很大一部門進献给了家庭平常付出。

上涨的工資收入部門被家庭付出损耗抹平,在没有其他兼职收入的环境下,手里的錢不會增多。對付平凡人来讲,這還不是最可悲的,最使人难熬难過的是,履历了高速成长阶段以後,实體行業趋于饱和,大量职員被镌汰出局,現在這部門收入可否延续包管,仍是一個未知数。

收入的延续不乱性成為了買房最大的挑战,加之這两年特别事務的影响,每一個家庭手里必需還留有必定量現金以备時時之需,現在将錢拿来買房,無异于“打赌”了!

实在,中介们在朋侪圈负责鼓吹,為的是甚麼?不就是促使大師将錢拿去肝火中藥,出来買房吗?“抄底”的機遇可能真的在,但現在处处是高楼林立,“抄底”買好房的機遇绝比拟以前几率小太多了,趋向不會由于一两個身分扭转而扭转,我小我的概念是,既然房價在走下坡路,就张望吧,“底”没有那末好抄!
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